6. Lupa- ja valvontamaksut
Rakentamislain 79 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymissä rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteissa.
Rakennusvalvonnan viranomaistehtävien maksuperusteet, 14.1.2025 alkaen
Maksu peritään rakennustyön aikaisen valvonnan osalta (esim. katselmukset) ennalta niiltä osin kuin hankkeeseen liittyvät rakennustyön aikaiset viranomaistehtävät ovat maksua määrättäessä tiedossa. Jos ennakkoon laskutettu viranomaissuorite jää kokonaan tai osittain suorittamatta tarpeettomana, maksu palautetaan hakemuksesta perusteettomilta osilta.
Ylimääräisistä ja muista valvontatehtävistä sekä muista viranomaissuoritteista määrätään maksu erikseen. Näiden osalta maksut peritään tarkoituksenmukaisena ajankohtana.
Jos tarkastus- ja valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvanvastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, maksu voidaan periä korotettuna ottaen huomioon suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut.
Lupamaksuista lupakäsittelyn työnosuudeksi katsotaan 50 % ja työmaa-aikaisen valvonnan osuudeksi 50 %. Lupakäsittely sisältää lupahakemuksen kommentoinnin ja käsittelyn, lausuntojen pyytämisen muilta viranomaisilta, toteuttamisvaiheessa tarvittavien työnjohtajien, erikoissuunnitelmien ja katselmuksien määrittämisen, lupapäätöksen teon sekä käsitellyn luvan arkistoinnin ja laskutuksen. Rakennustyön aikainen valvonta sisältää aloituskokouksen sekä kaikki lupapäätöksessä erikseen määritetyt katselmukset ja tarkastukset sekä erityissuunnitelmien käsittelyn ja työnjohtajien pätevyyden toteamisen.
Esimerkkilaskelmat
Rakentamisluvan lupa- ja valvontamaksujen suuruuteen vaikuttavat rakennettavan rakennuksen käyttötarkoitus, varustus, koko, muoto, sijainti sekä mahdolliset poikkeamiset kaavasta tai rakentamistapaohjeista. Maksun suuruuteen vaikuttavat lisäksi mahdollinen aloittamisoikeuden myöntäminen ja naapureiden kuuleminen hakijan puolesta.
Alapuolelle on koottu esimerkkilaskelmia yleisimpien rakennushankkeiden lupa- ja valvontamaksujen suuruudesta ja niiden muodostumisesta. Lupa- ja valvontamaksun muodostuminen on kuitenkin aina tapauskohtaista, joten maksun suuruus kannattaa halutessaan varmistaa rakennusvalvonnasta, kun rakennuspaikka ja hankkeen kokoluokka on tiedossa.
1. Asuinrakennus asemakaava-alueella, kokonaisala 150 m2
*rakennuksessa 4 nurkkapistettä, ei vähäisiä poikkeamisia, naapurikuuleminen suoritettu itse
| perusmaksu | 500 € |
| neliöperusteinen maksu (6 €/m2) | 900 € |
| sijainnin merkitseminen | 200 € |
| sijaintikatselmus | 150 € |
| YHT. | 1750 € |
2. Asuinrakennus asemakaava-alueen ulkopuolella, uusi rakennuspaikka, kokonaisala 150 m2
*rakennuksessa 4 nurkkapistettä, ei poikkeamislupaa tai vähäisiä poikkeamisia, naapurikuuleminen suoritettu itse
| perusmaksu | 500 € |
| neliöperusteinen maksu (6 €/m2) | 900 € |
| maksun korotus 20-50 % suunnittelutarveharkinnan vuoksi | 280 – 700 € |
| sijaintikatselmus | 150 € |
| YHT. | 1830 – 2250 € |
3. Asuinrakennuksen laajentaminen, laajennuksen kokonaisala 50 m2
* ei poikkeamislupaa tai vähäisiä poikkeamisia, naapurikuuleminen suoritettu itse, etäisyys muihin kohteisiin riittävä
| perusmaksu | 500 € |
| neliöperusteinen maksu (6 €/m2) | 300 € |
| YHT. | 800 € |
4. Talousrakennuksen rakentaminen asemakaava-alueella, kokonaisala 50 m2
* rakennuksessa 4 nurkkapistettä, ei vähäisiä poikkeamisia, naapurikuuleminen suoritettu itse
* rakennus varusteiltaan yksinkertainen ja vaikutuksiltaan vähäinen
| perusmaksu | 300 € |
| neliöperusteinen maksu (3 €/m2) | 150 € |
| sijainnin merkitseminen | 200 € |
| sijaintikatselmus | 150 € |
| YHT. | 800 € |
5. Vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asuinkäyttöön, ei asema- tai yleiskaavaa, kokonaisala 100 m2
* edellyttää poikkeamislupaa, naapurikuuleminen suoritettu itse
| poikkeamislupa (kunnanhallituksen myöntämä) | 800 € |
| perusmaksu | 300 € |
| neliöperusteinen maksu (4 €/m2) | 400 € |
| maksun korotus 20-50 % suunnittelutarveharkinnan vuoksi | 140 – 350 € |
| YHT. | 1640 – 1850 € |
6. Teollisuus/ varastorakennuksen rakentaminen asemakaava-alueella, kokonaisala 500 m2
*rakennuksessa 4 nurkkapistettä, ei vähäisiä poikkeamisia, naapurikuuleminen suoritettu itse
| perusmaksu | 500 € |
| neliöperusteinen maksu (6 €/m2) | 3000 € |
| sijainnin merkitseminen | 200 € |
| sijaintikatselmus | 150 € |
| YHT. | 3850 € |